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Buying Your First Home
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Representation has become a way of life. There are two sides to every story, and both points of view need to be told and heard. This concept is particularly true in real estate transactions and is one that Heritage Texas Properties maintains as its goal with every buyer and seller we represent.

In the past, buyers would climb into a car with a real estate professional and diligently begin the search for a new home — probably without realizing that the agent they were with was contractually obligated to represent the best interests of the sellers of homes being shown.

In response to buyers’ concerns and their desire for representation, the Texas Legislature enacted changes allowing for the practice of buyer’s agency, which allows the buyer to seek professional advice from a real estate agent who works on the buyer’s behalf. This is accomplished by the buyer’s execution of a Residential Buyer Representation Agreement.

Once this agreement has been signed, the Realtor® becomes that buyer’s agent. For first time home buyers, the availability of such representation and advice is critical. The goal is to provide the buyer with as much information as possible regarding the real estate market, recent sales and current pricing.

While the mission of the buyer’s agent is to obtain the best possible terms on behalf of the buyer, Heritage Texas Properties believes that both buyer and seller benefit from individual representation.

Buyer’s agency enhances consumer confidence and allows the agent to offer honest and objective advice when discussing neighborhoods, resale value and suggested sales price, and the buyer feels more comfortable making a sales offer because fears of overpaying for the property have been discussed.

Since the fiduciary responsibility remains between buyer and agent, compromising information regarding the buyer’s financial data and negotiation strategy will not be shared with the seller.

Among the benefits to the seller regarding buyer’s agency is increased marketability of their home. Now both the buyer’s agents and sub-agents of the seller are showing properties. Additionally, sellers can expect a more educated buyer who is better qualified to purchase a home, because they can discuss market data and pricing with their agent.

Buyer’s agency provides the needed balance and advocacy between buyer and seller, and both parties can have more confidence in the transaction knowing the negotiations have gone forward with mutual trust. That makes it a winning situation for everyone.

Ser representado se ha convertido en una forma de vida. Hay dos caras en cada historia, y ambos puntos de vista deben ser contados y escuchados. Este concepto es especialmente cierto en las transacciones inmobiliarias y es una de las metas que Heritage Propiedades de Texas mantiene con cada comprador y vendedor que representamos.

En el pasado, los compradores se subian a un coche con un profecional de bienes raices y diligentemente comenzaban la busqueda de un Nuevo hogar – probablemte sin dares cuenta que el agente tenia la obligacion contractualde representar los mejores intereses de los vendedores de las casas que se mostraban.

En respuesta a la preocupacion de los compradores y su deseo de representacion la Legislatura de Texas aprobo cambios que premiten la practica de la agencia del comprador, que les permite a los compradores buscar ayuda profecional de un agente inmobiliario que trabaja en nombre del comprador.

Esto se logra mediante la ejecucion de un acuerdo en la cual el comprador tiene derecho a ser representado.

Una vez que este acuerdo se ha firmado, el agente se convierte en el representante del comprador.

Para los que compran casa por primera vez, la disponibilidad de la representacion y el acesoramiento es fundamental. El objetivo es proporcionar al comprador, con tanta informacion como sea possible sobre el Mercado inmobiliario, las ventas recientes y los precios actuales.

Si bien la mission del agente del comprador es obtener las mejores condiciones posibles , en nombre del comprador, Heritage Propiedades de Texas cree que tanto el comprador como el vendedor se benefician ante la representacion individual.

La Agencia del Comprador aumenta la confianza de los consumidores y permite que el agente ofresca asesoramiento honesto y objetivo cuando se habla de barrio, del valor de reventa y el precio sugerido de venta, y los compradores se sienten mas comodos al una oferta de compra sin el temor de pagar demasiado por la propiedad.

Dado que la responsabilidad fiduciaria queda entre el comprador y el agente, sin compromete la informacion relativa de los datos financieros del comprador y la estrategia de negociacion no sera comprometida con el vendedor.

Entre los beneficios para el vendedor con respecto a la agencia del comprador es aumentar la liquidez de su casa. Ahora, los agentes, tanto del comprador como el sub-agente del vendedor muestran la propiedad. Ademas, los vendedores pueden esperar un comprador mas educado y que esta major calificado para comprar una casa, porque se puede discutir los datos del mercado y fijacion de precios con su agente.

La agencia del comprador proporciona el equilibrio necesario y la promocion entre comprador y vendedor, y ambas partees pueden mantener mas confianza en la transaccion sabiendo que las negociaciones han ido hacia delante con confianza mutual. Eso hace que sea una situacion ganadora para ambos.